ПРОТОКОЛ №1  общего собрания участников долевой собственности  на земельный участок с кадастровым номером 34:20:000000:1886 

хутор Алексиковский Новониколаевского района Волгоградской области 08 ноября 2018 г.

Общее собрание проводится по предложению участника долевой собственности – Зорникова Павла Петровича в форме совместного присутствия.

Участники долевой собственности извещены администрацией Алексиковского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о проведении общего собрания посредством опубликования сообщения в главной областной общественно-политической газете «Волгоградская правда» от 25.09.2018 №110 (28337) и общественно-политической газете Новониколаевского муниципального района Волгоградской области «Вестник» от 25.09.2018 №118 (14115), а также его размещения на официальном сайте администрации Алексиковского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области в разделе Новости поселения по адресу: http://adm-aleksik.ru/r/novosti/administracziya-aleksikovskogo-selskogo-poseleniya-izveshhaet-o-provedenii-obshhego-sobraniya-uchastnikov-obshhej-dolevoj-sobstvennos ti-na-zemelnyij-uchastok-s-kadastrovyim-nomerom-34200000001886.html и на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Документы по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, были доступны для участников долевой собственности со дня опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, до даты проведения общего собрания по адресу: Волгоградская область, Новониколаевский район, хутор Алексиковский, улица Центральная, д. 71 б, ежедневно, за исключением выходных (суббота и воскресенье) и праздничных дней с 09 час. 00 мин до 12 час 00 мин и с 13 час. 00 мин до 17 час. 00 мин.

Место проведения общего собрания: Волгоградская область, Новониколаевский район, хутор Алексиковский, улица Центральная, д. 22, здание Алексиковского СДК.

На основании п. 10 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание проводится с участием уполномоченного должностного лица органа местного самоуправления – главы Алексиковского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области Зенина Михаила Александровича, который, открыв общее собрание в 10 час 00 мин, объявил:

По данным соглашения об образовании общей долевой собственности на земельный участок от 25.07.2018 и выписок из ЕГРН от 10.08.2018 и от 30.08.2018 земельный участок с кадастровым номером 34:20:000000:1886 из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 7752216 кв.м., в том числе: 7001466 кв.м. пашни и 750750 кв.м. пастбищ, расположенный на территории Алексиковкого сельского поселения Новониколаевского района Волгоградской области 2,3 км на юго-восток от х. Грачи, 4,5 км на восток от х. Грачи с примыканием к а/д Москва – Волгоград с правой стороны, 6,5 км на юго-восток от х. Грачи с примыканием к а/д Москва – Волгоград с правой стороны, 3 км на северо-запад от х. Грачи в балке Косарка, принадлежит по праву общей долевой собственности 52 участникам долевой собственности, владеющим 231/231 земельными долями.

Размер одной земельной доли в идеальном выражении составляет – 4/231.

На общем собрании присутствуют 32 участника долевой собственности, что составляет 61,54% от их общего числа, владеющих 157/231 земельными долями, что составляет 67,97% таких долей.

В силу п. 5 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.  

Таким образом, кворум имеется. Собрание правомочно решать все вопросы повестки дня.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания.

2. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

3. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности действовать без доверенности, об объеме и о сроках таких полномочий.

Согласно абз. 2 п. 8 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием путем поднятия руки по принципу «одна земельная доля – один голос».

СЛУШАЛИ:

По первому вопросу об избрании председателя и секретаря общего собрания главу Алексиковского сельского поселения Зенина Михаила Александровича, который довел до сведения присутствующих, что в силу подп. 3 п. 10 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран.

В соответствии с п. 11 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

На основании изложенного Зенин Михаил Александрович предложил избрать председателем общего собрания – Боярищева Александра Павловича, секретарем общего собрания – Берко Елену Александровну.

Участники общего собрания приступили к обсуждению кандидатур председателя и секретаря собрания.

Других предложений не поступило.

Вопрос, поставленный на голосование:

Избрать председателем общего собрания – Боярищева Александра Павловича, секретарем общего собрания – Берко Елену Александровну.

После завершения обсуждения первого вопроса повестки дня уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления – Глава Алексиковского сельского поселения Зенин Михаил Александрович произвел подсчет голосов по первому вопросу повестки дня.

Результаты голосования за принятие решения:

Вариант голосования

Количество долей

% от присутствующих

«ЗА»

157/231

100

«ПРОТИВ»

0

0

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

0

0

ИТОГО:

157/231

100

Решение по первому вопросу повестки дня принято единогласно.

ПРИНЯТОЕ РЕШЕНИЕ:

Избрать председателем общего собрания – Боярищева Александра Павловича, секретарем общего собрания – Берко Елену Александровну.

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления – Глава Алексиковского сельского поселения Зенин Михаил Александрович оглашает итоги голосования по первому вопросу повестки дня и передает полномочия по ведению общего собрания избранному председателю Боярищеву Александру Павловичу.

По второму вопросу об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, председателя общего собрания Боярищева Александра Павловича, который сообщил, что 08.10.2007 между участниками долевой собственности и колхозом имени Ленина, был заключен договор №1 аренды земельного участка с кадастровым номером 34:20:000000:80 из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 49735000 кв.м., находящегося на территории Алексиковского сельского поселения Новониколаевского района Волгоградской области, сроком на 10 лет с момента его государственной регистрации, зарегистрированный в ЕГРП 30.10.2007 за №34-34-13/029/2007-387, т.е. до 30.10.2017.

Решением собственников земельных долей от 18.11.2016 был утвержден проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ИП Золотухиным А.В. по заявке Попова В.С., в соответствии с которым, подлежал образованию земельный участок площадью 7752216 кв.м., в том числе: 7001466 кв.м. пашни и 750750 кв.м. пастбищ, в счет выдела 77/494 земельных долей, принадлежащих участникам долевой собственности, из земельного участка с кадастровым номером 34:20:000000:80.

Во исполнение пунктов 9 и 10 ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" 22.11.2016 в главной областной общественно-политической газете «Волгоградская правда» №240 (27990) и общественно-политической газете Новониколаевского муниципального района Волгоградской области «Вестник» №141 (13826) кадастровым инженером ИП Золотухиным А.В. опубликовано извещение о необходимости его согласования.

24.11.2016 относительно размера и местоположения границ земельного участка, образуемого в счет выдела 77/494 земельных долей, СПК им. Ленина подано возражение №123, в котором он, ссылаясь на нарушение таким выделением сложившегося порядка использования всего земельного участка и смежных земельных участков в сельскохозяйственном производстве, а также на увеличение затрат на обработку единицы арендуемых земель, предлагал разрешить спор в Новониколаевском районном суде Волгоградской области.

Поскольку от СПК им. Ленина поступили указанные возражения, кадастровые работы были приостановлены, а спор о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка подлежал рассмотрению в суде в порядке, установленном пунктом 15 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Однако 12.09.2017 общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:20:000000:80 по второму и третьему вопросам повестки дня большинством голосов были приняты решения (протокол №1) об утверждении проекта межевания от 17.07.2017, подготовленного кадастровым инженером ИП Золотухиным А.В. по заявке СПК им. Ленина, в соответствии с которым подлежали образованию 3 (три) земельных участка в счет выдела земельных долей СПК им. Ленина и иных участников долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 34:20:000000:80 и об утверждении перечней собственников земельных участков, образуемых в соответствии с данным проектом межевания и размеров их долей в праве долевой собственности.

Как следовало из проекта межевания земельных участков от 17.07.2017 местоположение границ образуемых в соответствии с ним 3 (трех) земельных участков в счет выдела земельных долей, принадлежащих СПК им. Ленина и иным участникам долевой собственности, совпадало (пересекалось) с местоположением границ земельного участка, образуемого в счет выдела земельных долей участников долевой собственности в соответствии с проектом межевания, утвержденным решением собственников земельных долей от 18.11.2016. Площадь совпадения (пересечения) превышала площадь образуемых участков, более чем на десять процентов.

Решением Новониколаевского районного суда Волгоградской области от 12.04.2018 по делу №2-6/2018, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 11.07.2018 по делу №33-10198/2018, возражения СПК им. Ленина относительно размера и местоположения границ земельного участка от 24.11.2016 №123 признаны необоснованными, а местоположение границ, образуемого земельного участка установлено в соответствии с проектом межевания от 18.11.2016, изготовленным кадастровым инженером ИП Золотухиным А.В.. Договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 08.10.2007 №1, зарегистрированный в ЕГРП 30.10.2007 за №34-34-13/029/2007-387, заключенный с колхозом имени Ленина, признан прекращённым в части прав и обязанностей участников долевой собственности, с даты государственной регистрации права общей долевой собственности на образуемый земельный участок. Решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:20:000000:80 от 12.09.2017 по второму и третьему вопросам повестки дня, признаны недействительными. В удовлетворении встречного искового заявления СПК им. Ленина к участникам долевой собственности о признании незаконными действий по выделу земельного участка, отказано.

20.07.2018 Провоторова Мария Григорьевна обратилась в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к участникам долевой собственности о признании недействительным проекта межевания земельного участка от 18.11.2016, в котором содержалось ходатайство о принятии мер по обеспечению иска.

Определением Новониколаевского районного суда Волгоградской области от 20.07.2018, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 24.10.2018 по делу №33-15614/2018, в удовлетворении ходатайства Провоторовой Марии Григорьевны о принятии мер по обеспечению иска в виде наложения ареста на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:20:000000:80, запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области осуществлять постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 7752216 кв.м., в том числе: 7001466 кв.м. пашни и 750750 кв.м. пастбищ, образуемого в счет выдела 77/494 долей из земельного участка с кадастровым номером 34:20:000000:80 и внесение изменений (уточнений) в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 34:20:000000:80, отказано.

При таких обстоятельствах, кадастровые работы были возобновлены по результатам которых, кадастровым инженером ИП Золотухиным А.В. подготовлен межевой план от 25.07.2018, в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 34:20:000000:80.

25.07.2018 представителями участников долевой собственности заключено соглашение об образовании общей долевой собственности на земельный участок.

01.08.2018 земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 7752216 кв.м., в том числе: 7001466 кв.м. пашни и 750750 кв.м. пастбищ, расположенный на территории Алексиковкого сельского поселения Новониколаевского района Волгоградской области 2,3 км на юго-восток от х. Грачи, 4,5 км на восток от х. Грачи с примыканием к а/д Москва – Волгоград с правой стороны, 6,5 км на юго-восток от х. Грачи с примыканием к а/д Москва – Волгоград с правой стороны, 3 км на северо-запад от х. Грачи в балке Косарка, поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен с кадастровым номером 34:20:000000:1886.

Определением Новониколаевского районного суда Волгоградской области от 08.08.2018 по делу №2-190/2018 в удовлетворении ходатайства Провоторовой Марии Григорьевны о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области осуществлять постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 7752216 кв.м., в том числе: 7001466 кв.м. пашни и 750750 кв.м. пастбищ, образуемого в счет выдела 77/494 долей из земельного участка с кадастровым номером 34:20:000000:80 и внесение изменений (уточнений) в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 34:20:000000:80, отказано. 

 10.08.2018 и 30.08.2018 Управлением Росреестра по Волгоградской области в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:20:000000:1886.

Определением Новониколаевского районного суда Волгоградской области от 02.10.2018 по делу №2-190/2018 в удовлетворении ходатайства Провоторовой Марии Григорьевны о принятии мер по обеспечению иска в виде наложения ареста и запрета на передачу земельного участка в аренду, отказано.

Таким образом, ограничений для принятия решения о распоряжении земельным участком путем его передачи в аренду в настоящий момент не имеется.

В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В порядке п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ от предыдущего арендатора исходного земельного участка с кадастровым номером 34:20:000000:80 СПК им. Ленина уведомлений о желании заключить на новый срок договор аренды образованного земельного участка, не поступало.

От индивидуального предпринимателя Попова Владимира Степановича (ИНН 342001616689, ОГРНИП 304345713400010) поступило предложение о заключении с ним договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей на следующих условиях:

1. По настоящему Договору Арендодатели передают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование для сельскохозяйственного производства земельный участок с кадастровым номером 34:20:000000:1886 из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 7752216 кв.м., в том числе: 7001466 кв.м. пашни и 750750 кв.м. пастбищ, расположенный на территории Алексиковкого сельского поселения Новониколаевского района Волгоградской области 2,3 км на юго-восток от х. Грачи, 4,5 км на восток от х. Грачи с примыканием к а/д Москва – Волгоград с правой стороны, 6,5 км на юго-восток от х. Грачи с примыканием к а/д Москва – Волгоград с правой стороны, 3 км на северо-запад от х. Грачи в балке Косарка.  

2. Настоящий Договор заключен на срок до 31.12.2022 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.  

3.  Арендная плата выплачивается Арендатором ежегодно из расчета за 4/231 земельную долю в срок до 01 ноября в следующем порядке:

3.1. В натуральной форме в виде фуражной пшеницы или фуражного ячменя по выбору Арендодателя в количестве 4 (четырех) тонн с обеспечением доставки до места жительства (места пребывания) Арендодателя в пределах Новониколаевского района Волгоградской области.

По желанию Арендодателя Арендатор обязан заменить выплату арендной платы в натуральной форме, выплатой денежными средствами не ниже рыночной стоимости фуражной пшеницы, сложившейся в Новониколаевском районе на день выплаты.

Арендодателям Алифановой Марии Александровне и Алифановой Татьяне Александровне выплаты производятся путем зачисления денежных средств, получаемых от вышеуказанной арендной платы на лицевые счета несовершеннолетних, в течение календарного года, в соответствии с постановлениями администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области от 26.09.2018 №916 и №917.    

3.2. В денежной форме в размере 1 000 (одной тысячи) рублей 00 коп на приобретение подсолнечного масла.

3.3. В виде денежной компенсации земельного налога, начисляемого налоговым органом за земельную долю и налога на доходы физических лиц, с арендной платы, уплачиваемой по настоящему Договору.

3.4. В виде выполнения работ по вспашке земельного участка, используемого Арендодателем для ведения личного подсобного хозяйства на территории Алексиковского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области.

Выполнение работ по вспашке земельного участка производится Арендатором по заявке Арендодателя один раз в течение календарного года.

4. Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы.

5. Арендодателям размер земельных долей, которых в праве общей долевой собственности на земельный участок менее или превышает 4/231 земельную долю, арендная плата выплачивается пропорционально размеру принадлежащих им земельных долей.

6. Участник долевой собственности, голосовавший на общем собрании участников долевой собственности против заключения настоящего Договора, вправе выделить без согласия Арендатора земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Получение арендной платы по условиям настоящего Договора участником долевой собственности, голосовавшим на общем собрании участников долевой собственности против его заключения, признается прямым последующим одобрением сделки в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 183 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, он утрачивает свое право на выделение в счет земельной доли или земельных долей земельного участка без письменного согласия Арендатора.

7. Арендатор имеет право:

- использовать земельный участок только для сельскохозяйственного производства; 

- на возобновление в преимущественном порядке настоящего Договора на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими участниками долевой собственности;

- собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателями условий и положений настоящего Договора. 

8. Арендатор обязан:

- соблюдать установленный режим использования земельного участка; 

- не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендованном земельном участке; 

- возмещать Арендодателям убытки в связи с ухудшением качества земельного участка в результате своей хозяйственной деятельности; 

- своевременно, в соответствии с настоящим Договором, вносить арендную плату; 

- после окончания срока действия настоящего Договора возвратить Арендодателям земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального. 

9. Арендодатели имеют право:

- вносить по согласованию с Арендатором в настоящий Договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земельного участка; 

- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка в результате деятельности Арендатора; 

- посещать земельный участок в целях контроля за его использованием и состоянием; 

- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора. 

10. Арендодатели обязаны:

- выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора; 

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора; 

- обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление настоящего Договора или права выкупа земельных долей при прочих равных условиях перед другими участниками долевой собственности.

11. Изменение условий настоящего Договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

12. Досрочное расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

13. За нарушение сроков выплаты арендной платы, установленных настоящим Договоров, Арендатор уплачивает Арендодателям пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

14. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

15. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается Арендатору, второй, уполномоченному общим собранием лицу, третий в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Участники общего собрания приступили к обсуждению предложения ИП Попова В.С. о заключении договора аренды.

Других предложений не поступило.

Вопрос, поставленный на голосование:

Заключить с индивидуальным предпринимателем Поповым Владимиром Степановичем (ИНН 342001616689, ОГРНИП 304345713400010) договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей на следующих условиях:

1. По настоящему Договору Арендодатели передают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование для сельскохозяйственного производства земельный участок с кадастровым номером 34:20:000000:1886 из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 7752216 кв.м., в том числе: 7001466 кв.м. пашни и 750750 кв.м. пастбищ, расположенный на территории Алексиковкого сельского поселения Новониколаевского района Волгоградской области 2,3 км на юго-восток от х. Грачи, 4,5 км на восток от х. Грачи с примыканием к а/д Москва – Волгоград с правой стороны, 6,5 км на юго-восток от х. Грачи с примыканием к а/д Москва – Волгоград с правой стороны, 3 км на северо-запад от х. Грачи в балке Косарка.  

2. Настоящий Договор заключен на срок до 31.12.2022 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.  

3.  Арендная плата выплачивается Арендатором ежегодно из расчета за 4/231 земельную долю в срок до 01 ноября в следующем порядке:

3.1. В натуральной форме в виде фуражной пшеницы или фуражного ячменя по выбору Арендодателя в количестве 4 (четырех) тонн с обеспечением доставки до места жительства (места пребывания) Арендодателя в пределах Новониколаевского района Волгоградской области.

По желанию Арендодателя Арендатор обязан заменить выплату арендной платы в натуральной форме, выплатой денежными средствами не ниже рыночной стоимости фуражной пшеницы, сложившейся в Новониколаевском районе на день выплаты.

Арендодателям Алифановой Марии Александровне и Алифановой Татьяне Александровне выплаты производятся путем зачисления денежных средств, получаемых от вышеуказанной арендной платы на лицевые счета несовершеннолетних, в течение календарного года, в соответствии с постановлениями администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области от 26.09.2018 №916 и №917.    

3.2. В денежной форме в размере 1 000 (одной тысячи) рублей 00 коп на приобретение подсолнечного масла.

3.3. В виде денежной компенсации земельного налога, начисляемого налоговым органом за земельную долю и налога на доходы физических лиц, с арендной платы, уплачиваемой по настоящему Договору.

3.4. В виде выполнения работ по вспашке земельного участка, используемого Арендодателем для ведения личного подсобного хозяйства на территории Алексиковского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области.

Выполнение работ по вспашке земельного участка производится Арендатором по заявке Арендодателя один раз в течение календарного года.

4. Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы.

5. Арендодателям размер земельных долей, которых в праве общей долевой собственности на земельный участок менее или превышает 4/231 земельную долю, арендная плата выплачивается пропорционально размеру принадлежащих им земельных долей.

6. Участник долевой собственности, голосовавший на общем собрании участников долевой собственности против заключения настоящего Договора, вправе выделить без согласия Арендатора земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Получение арендной платы по условиям настоящего Договора участником долевой собственности, голосовавшим на общем собрании участников долевой собственности против его заключения, признается прямым последующим одобрением сделки в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 183 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, он утрачивает свое право на выделение в счет земельной доли или земельных долей земельного участка без письменного согласия Арендатора.

7. Арендатор имеет право:

- использовать земельный участок только для сельскохозяйственного производства;

- на возобновление в преимущественном порядке настоящего Договора на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими участниками долевой собственности;

- собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателями условий и положений настоящего Договора.

8. Арендатор обязан:

- соблюдать установленный режим использования земельного участка;

- не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендованном земельном участке;

- возмещать Арендодателям убытки в связи с ухудшением качества земельного участка в результате своей хозяйственной деятельности;

- своевременно, в соответствии с настоящим Договором, вносить арендную плату;

- после окончания срока действия настоящего Договора возвратить Арендодателям земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального.

9. Арендодатели имеют право:

- вносить по согласованию с Арендатором в настоящий Договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земельного участка;

- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка в результате деятельности Арендатора;

- посещать земельный участок в целях контроля за его использованием и состоянием;

- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.

10. Арендодатели обязаны:

- выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

- обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление настоящего Договора или права выкупа земельных долей при прочих равных условиях перед другими участниками долевой собственности.

11. Изменение условий настоящего Договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

12. Досрочное расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

13. За нарушение сроков выплаты арендной платы, установленных настоящим Договоров, Арендатор уплачивает Арендодателям пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

14. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

15. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается Арендатору, второй, уполномоченному общим собранием лицу, третий в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Председатель общего собрания Боярищев Александр Павлович, секретарь общего собрания Берко Елена Александровна и уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления – глава Алексиковского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области Зенин Михаил Александрович произвели подсчет голосов по второму вопросу повестки дня.

Результаты голосования за принятие решения:

Вариант голосования

Количество долей

% от присутствующих

«ЗА»

157/231

100

«ПРОТИВ»

0

0

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

0

0

ИТОГО:

157/231

100

Решение по второму вопросу повестки дня принято единогласно.

ПРИНЯТОЕ РЕШЕНИЕ:

Заключить с индивидуальным предпринимателем Поповым Владимиром Степановичем (ИНН 342001616689, ОГРНИП 304345713400010) договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей на следующих условиях:

1. По настоящему Договору Арендодатели передают, а Арендатор принимает во временное владение и пользование для сельскохозяйственного производства земельный участок с кадастровым номером 34:20:000000:1886 из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 7752216 кв.м., в том числе: 7001466 кв.м. пашни и 750750 кв.м. пастбищ, расположенный на территории Алексиковкого сельского поселения Новониколаевского района Волгоградской области 2,3 км на юго-восток от х. Грачи, 4,5 км на восток от х. Грачи с примыканием к а/д Москва – Волгоград с правой стороны, 6,5 км на юго-восток от х. Грачи с примыканием к а/д Москва – Волгоград с правой стороны, 3 км на северо-запад от х. Грачи в балке Косарка.  

2. Настоящий Договор заключен на срок до 31.12.2022 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.  

3.  Арендная плата выплачивается Арендатором ежегодно из расчета за 4/231 земельную долю в срок до 01 ноября в следующем порядке:

3.1. В натуральной форме в виде фуражной пшеницы или фуражного ячменя по выбору Арендодателя в количестве 4 (четырех) тонн с обеспечением доставки до места жительства (места пребывания) Арендодателя в пределах Новониколаевского района Волгоградской области.

По желанию Арендодателя Арендатор обязан заменить выплату арендной платы в натуральной форме, выплатой денежными средствами не ниже рыночной стоимости фуражной пшеницы, сложившейся в Новониколаевском районе на день выплаты.

Арендодателям Алифановой Марии Александровне и Алифановой Татьяне Александровне выплаты производятся путем зачисления денежных средств, получаемых от вышеуказанной арендной платы на лицевые счета несовершеннолетних, в течение календарного года, в соответствии с постановлениями администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области от 26.09.2018 №916 и №917.    

3.2. В денежной форме в размере 1 000 (одной тысячи) рублей 00 коп на приобретение подсолнечного масла.

3.3. В виде денежной компенсации земельного налога, начисляемого налоговым органом за земельную долю и налога на доходы физических лиц, с арендной платы, уплачиваемой по настоящему Договору.

3.4. В виде выполнения работ по вспашке земельного участка, используемого Арендодателем для ведения личного подсобного хозяйства на территории Алексиковского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области.

Выполнение работ по вспашке земельного участка производится Арендатором по заявке Арендодателя один раз в течение календарного года.

4. Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы.

5. Арендодателям размер земельных долей, которых в праве общей долевой собственности на земельный участок менее или превышает 4/231 земельную долю, арендная плата выплачивается пропорционально размеру принадлежащих им земельных долей.

6. Участник долевой собственности, голосовавший на общем собрании участников долевой собственности против заключения настоящего Договора, вправе выделить без согласия Арендатора земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Получение арендной платы по условиям настоящего Договора участником долевой собственности, голосовавшим на общем собрании участников долевой собственности против его заключения, признается прямым последующим одобрением сделки в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 183 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, он утрачивает свое право на выделение в счет земельной доли или земельных долей земельного участка без письменного согласия Арендатора.

7. Арендатор имеет право:

- использовать земельный участок только для сельскохозяйственного производства;

- на возобновление в преимущественном порядке настоящего Договора на новый срок или выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими участниками долевой собственности;

- собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателями условий и положений настоящего Договора.

8. Арендатор обязан:

- соблюдать установленный режим использования земельного участка;

- не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендованном земельном участке;

- возмещать Арендодателям убытки в связи с ухудшением качества земельного участка в результате своей хозяйственной деятельности;

- своевременно, в соответствии с настоящим Договором, вносить арендную плату;

- после окончания срока действия настоящего Договора возвратить Арендодателям земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального.

9. Арендодатели имеют право:

- вносить по согласованию с Арендатором в настоящий Договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земельного участка;

- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка в результате деятельности Арендатора;

- посещать земельный участок в целях контроля за его использованием и состоянием;

- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.

10. Арендодатели обязаны:

- выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

- обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление настоящего Договора или права выкупа земельных долей при прочих равных условиях перед другими участниками долевой собственности.

11. Изменение условий настоящего Договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

12. Досрочное расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

13. За нарушение сроков выплаты арендной платы, установленных настоящим Договоров, Арендатор уплачивает Арендодателям пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

14. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

15. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается Арендатору, второй, уполномоченному общим собранием лицу, третий в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Председатель общего собрания Боярищев Александр Павлович оглашает итоги голосования по второму вопросу повестки дня.

По третьему вопросу о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности действовать без доверенности, об объеме и о сроках таких полномочий, председателя общего собрания Боярищева Александра Павловича, который довел до сведения присутствующих, что согласно п. 2 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии с подп. 6 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

На основании изложенного председатель общего собрания Боярищев Александр Павлович предложил:

Избрать сроком на три года лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:20:000000:1886 действовать без доверенности, при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета, государственного кадастрового учета изменений и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, а также выполнять все иные действия и формальности, связанные с выполнением настоящих поручений – Юрина Юрия Васильевича, 17 октября 1961 года рождения, место рождения: х. Алексиковский Новониколаевского района Волгоградской области, пол: мужской, гражданство: РФ, паспорт серия 18 06 №908106 выдан Новониколаевским РОВД Волгоградской области 03 ноября 2006 года, код подразделения 342-031, зарегистрированного по адресу: Волгоградская область, Новониколаевский район, хутор Алексиковский, улица Центральная, д. 101.

Участники общего собрания приступили к обсуждению кандидатуры уполномоченного лица 

Других предложений не поступило.

Вопрос, поставленный на голосование:

Избрать сроком на три года лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:20:000000:1886 действовать без доверенности, при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета, государственного кадастрового учета изменений и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, а также выполнять все иные действия и формальности, связанные с выполнением настоящих поручений – Юрина Юрия Васильевича, 17 октября 1961 года рождения, место рождения: х. Алексиковский Новониколаевского района Волгоградской области, пол: мужской, гражданство: РФ, паспорт серия 18 06 №908106 выдан Новониколаевским РОВД Волгоградской области 03 ноября 2006 года, код подразделения 342-031, зарегистрированного по адресу: Волгоградская область, Новониколаевский район, хутор Алексиковский, улица Центральная, д. 101.

Председатель общего собрания Боярищев Александр Павлович, секретарь общего собрания Берко Елена Александровна и уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления – глава Алексиковского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области Зенин Михаил Александрович произвели подсчет голосов по третьему вопросу повестки.

Результаты голосования за принятие решения:

Вариант голосования

Количество долей

% от присутствующих

«ЗА»

157/231

100

«ПРОТИВ»

0

0

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»

0

0

ИТОГО:

157/231

100

Решение по третьему вопросу повестки дня принято единогласно.

ПРИНЯТОЕ РЕШЕНИЕ:

Избрать сроком на три года лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:20:000000:1886 действовать без доверенности, при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета, государственного кадастрового учета изменений и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка, а также выполнять все иные действия и формальности, связанные с выполнением настоящих поручений – Юрина Юрия Васильевича, 17 октября 1961 года рождения, место рождения: х. Алексиковский Новониколаевского района Волгоградской области, пол: мужской, гражданство: РФ, паспорт серия 18 06 №908106 выдан Новониколаевским РОВД Волгоградской области 03 ноября 2006 года, код подразделения 342-031, зарегистрированного по адресу: Волгоградская область, Новониколаевский район, хутор Алексиковский, улица Центральная, д. 101.

Председатель общего собрания Боярищев Александр Павлович оглашает итоги голосования по третьему вопросу повестки дня.

После рассмотрения всех вопросов повестки дня и оглашения итогов голосования председательствующий в 10 час 50 мин объявляет общее собрание закрытым.

При проведении общего собрания участников долевой собственности нарушений не выявлено, установленный порядок голосования и права на участие в голосовании обеспечены.

Настоящий протокол составлен и подписан в двух экземплярах один из которых хранится у инициатора общего собрания Зорникова Павла Петровича, второй в администрации Алексиковского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области по адресу: Волгоградская область, Новониколаевский район, хутор Алексиковский, улица Спортивная, д. 7.

На общем собрании присутствовали:

№ п/п

Ф.И.О.

участника долевой собственности

Документ, удостоверяющий право на земельный участок –

(Соглашение об образовании общей долевой собственности на земельный участок от 25.07.2018, выписки из ЕГРН от 10.08.2016 и от 30.08.2018)

Размер доли

1.

Алексеева Нина Михайловна

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-12

4/231

2.

Антипова Лидия Гавриловна

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-33

4/231

3.

Балацкая Валентина Александровна

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-25

4/231

4.

Бельский Олег Петрович

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-31

2/231

5.

Беляева Лидия Владимировна

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-11

4/231

6.

Бороздин Геннадий Дмитриевич

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-35

4/231

7.

Бороздина Татьяна Ивановна

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-40

4/231

8.

Голов Сергей Васильевич

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-39

4/231

9.

Земцов Федор Алексеевич

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-41

4/231

10.

Земцова Мария Ивановна

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-49

4/231

11.

Кабанов Юрий Михайлович

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-18

8/231

12.

Корниенко Раиса Владимировна

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-17

4/231

13.

Королева Лидия Петровна

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-29

8/231

14.

Кривенкова Татьяна Ивановна

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-28

8/231

15.

Кузнецова Зоя Михайловна

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-27

1/77

16.

Маслов Анатолий Иванович

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-34

4/231

17.

Маслов Владимир Иванович

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-36

4/231

18.

Маслова Лидия Георгиевна

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-37

12/231

19.

Маслова Светлана Яковлевна

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-48

4/231

20.

Минаев Владимир Вячеславович

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-47

4/231

21.

Моторыгина Лидия Никифоровна

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-8

8/231

22.

Мульганова Зоя Андреевна

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-20

4/231

23.

Пирогов Иван Петрович

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-42

4/231

24.

Пирогова Надежда Ивановна

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-45

4/231

25.

Пугачева Нина Федоровна

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-1

8/231

26.

Пустовалова Зоя Ивановна

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-3

4/231

27.

Солодков Александр Анатольевич

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-7

4/231

28.

Солодкова Надежда Михайловна

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-9

4/231

29.

Филатова Раиса Григорьевна

записи регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-13, №34:20:000000:1886-34/013/2018-14 

8/231

30.

Цепляев Евгений Валерьевич

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-16

4/231

31.

Шульпеков Василий Георгиевич

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-15

4/231

32.

Юрин Юрий Васильевич

запись регистрации от 10.08.2018 №34:20:000000:1886-34/013/2018-2

4/231

 

Председатель общего собрания

А.П. Боярищев

Секретарь общего собрания          

Е.А.Берко                                                                                                                        

Уполномоченное должностное лицо

органа местного самоуправления – Глава Алексиковского сельского поселения Новониколаевского муниципального района Волгоградской области

М.А. Зенин